Autor Tópico: Arquitectura  (Lida 8767 vezes)

Online Di Charis

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 14:23 • #92026
Eu tive um caso muito grave, onde me querem cobrar uma taxa da qual estava isento de pagamento. E ainda querem e com ilegalidades pelo caminho.
Agora, ia levantar a licença para construir e descobri que querem uma caução para obras no domínio público. Se te posso perguntar, é normal eu ter uma caução de 15 mil euros para pagar? só de obras no domínio público? Isto sem passeios nem nada. Só a ligação a saneamento, água e gás.. O gajo que me fez o projeto fez essa estimativa mas o empreiteiro diz que é uma loucura. Tenho 2as pessoas que construíram recentemente, a minha vizinha da frente pagou 1500 euros e um sr. que estava a fazer umas moradias geminadas pagaram 5mil.
Agora imagina a minha posição, sem construir nada ainda e já tenho que dar 15 mil euros de caução que só vejo depois de a casa estar feita.. Isto é de loucos..

Desculpa a indiscrição, mas de que zona do País és ou qual é o municipio em que estás a fazer a casa?.

(Já te tinha dado umas dicas em relação à planta, Arquitectura é a minha área, pode ser que consiga ajudar, principalmente se a câmara municipal for alguma das com que lido normalmente)

Offline MiguelDeco

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 14:32 • #47018
Desculpa a indiscrição, mas de que zona do País és ou qual é o municipio em que estás a fazer a casa?.

(Já te tinha dado umas dicas em relação à planta, Arquitectura é a minha área, pode ser que consiga ajudar, principalmente se a câmara municipal for alguma das com que lido normalmente)

respondi-te por M.P.
Obrigado pela ajuda.

Offline Nuno Costa, 1984

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 14:37 • #21015
Eu tive um caso muito grave, onde me querem cobrar uma taxa da qual estava isento de pagamento. E ainda querem e com ilegalidades pelo caminho.
Agora, ia levantar a licença para construir e descobri que querem uma caução para obras no domínio público. Se te posso perguntar, é normal eu ter uma caução de 15 mil euros para pagar? só de obras no domínio público? Isto sem passeios nem nada. Só a ligação a saneamento, água e gás.. O gajo que me fez o projeto fez essa estimativa mas o empreiteiro diz que é uma loucura. Tenho 2as pessoas que construíram recentemente, a minha vizinha da frente pagou 1500 euros e um sr. que estava a fazer umas moradias geminadas pagaram 5mil.
Agora imagina a minha posição, sem construir nada ainda e já tenho que dar 15 mil euros de caução que só vejo depois de a casa estar feita.. Isto é de loucos..

É fácil, isso é um absurdo. Nunca tal vi sequer.
Não sabendo nada - tipo qual a câmara, tamanho da casa, orçamento da obra etc - o normal é ficar entre 1000 ou 2000 EUR quando muito.
Isso está normalmente bastante bem explicado em regulamento municipal que no teu caso dá para aí 10% do valor da obra.

De qualquer modo ha maneiras de contestar isso. Solicita que te dêm outro valor com tudo muito bem fundamentado  (esta prerrogativa normalmente também diz em regulamento municipal se é permitido ou não) ou então uma hipoteca da própria obra que vais fazer como garantia.

Ha sempre solução.


Offline Sakamoto

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 14:40 • #51066
Eu tive um caso muito grave, onde me querem cobrar uma taxa da qual estava isento de pagamento. E ainda querem e com ilegalidades pelo caminho.
Agora, ia levantar a licença para construir e descobri que querem uma caução para obras no domínio público. Se te posso perguntar, é normal eu ter uma caução de 15 mil euros para pagar? só de obras no domínio público? Isto sem passeios nem nada. Só a ligação a saneamento, água e gás.. O gajo que me fez o projeto fez essa estimativa mas o empreiteiro diz que é uma loucura. Tenho 2as pessoas que construíram recentemente, a minha vizinha da frente pagou 1500 euros e um sr. que estava a fazer umas moradias geminadas pagaram 5mil.
Agora imagina a minha posição, sem construir nada ainda e já tenho que dar 15 mil euros de caução que só vejo depois de a casa estar feita.. Isto é de loucos..

rFdx, o Jorge Mendes é presidente da CM de onde moras? :D

Offline MiguelDeco

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 14:53 • #42066
É fácil, isso é um absurdo. Nunca tal vi sequer.
Não sabendo nada - tipo qual a câmara, tamanho da casa, orçamento da obra etc - o normal é ficar entre 1000 ou 2000 EUR quando muito.
Isso está normalmente bastante bem explicado em regulamento municipal que no teu caso dá para aí 10% do valor da obra.

De qualquer modo ha maneiras de contestar isso. Solicita que te dêm outro valor com tudo muito bem fundamentado  (esta prerrogativa normalmente também diz em regulamento municipal se é permitido ou não) ou então uma hipoteca da própria obra que vais fazer como garantia.

Ha sempre solução.

Eu falei agora com o técnico que fez a obra para efetuarem uma avaliação da situação. Mas com isto passa mais tempo, eu enervo-me mais. E eu já estou em modo conspirativo, o que não é saudável para ninguém mas acredita que infelizmente tenho motivos para isso.. Esta gente brinca comigo porque infelizmente não posso defender-me..

O problema é que toda a gente me fala sempre nesses valores, não sei é porque raio o meu técnico avaliou aquilo em 15 mil euros.. Só se for tudo em ouro..

Mas eu verei o que ele me diz agora e vou tirando mais algumas dúvidas convosco. Obrigado.

Offline MiguelDeco

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 14:55 • #30046
rFdx, o Jorge Mendes é presidente da CM de onde moras? :D

O problema neste país não são (nem sempre) os presidentes de câmara..
O problema é a entourage que existe, e a entourage que resta, a entourage que é preciso colocar e esta coisa chamada empresas municipais que é um dos maiores cancros do nosso país.

Online Paredes5

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 15:11 • #56097
Eu falei agora com o técnico que fez a obra para efetuarem uma avaliação da situação. Mas com isto passa mais tempo, eu enervo-me mais. E eu já estou em modo conspirativo, o que não é saudável para ninguém mas acredita que infelizmente tenho motivos para isso.. Esta gente brinca comigo porque infelizmente não posso defender-me..

O problema é que toda a gente me fala sempre nesses valores, não sei é porque raio o meu técnico avaliou aquilo em 15 mil euros.. Só se for tudo em ouro..

Mas eu verei o que ele me diz agora e vou tirando mais algumas dúvidas convosco. Obrigado.

Tens ideia que estimativa de custo de obra que o projetista colocou no pedido de licenciamento?

Offline malaiko

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 15:44 • #77036
@MiguelDeco 

- Dado que vais escolher cores escuras tem em atenção ao isolamento térmico que colocas nas fachadas porque a estrutura vai sofrer com isso.

- Obviamente que a escolha dos materiais terá que ser ainda mais refinada por questões de durabilidade.

- Importante que o Arquitecto seja muito bom na definição de todos os pormenores e que acima de tudo, face ao estilo de arquitectura optado, que te elucide bem dos pros e contras deste tipo de casas "clean" e "reto"... acautelar o comportamento das águas pluviais é deveras importante para não correres o risco de teres custos brutais na sua manutenção (terás q tirar fotos da casa antes do primeiro inverno senão ela já terá o mesmo aspecto ;) ).

- Essas palas, essas linhas retas e esses envidraçados terão que ser muito bem acautelados...não me acredito que fiquem tão "clean" como nessas perspectivas...a menos que o arquitecto nem queira saber do que disse no paragrafo anterior.

Offline MiguelDeco

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 18:08 • #28028
Tens ideia que estimativa de custo de obra que o projetista colocou no pedido de licenciamento?

100.000
Agora o que engloba este preço não sei.. Não sei se é só trolha e pedreiro ou algo mais.. Pelo orçamento que tenho fica muito mais caro do que isto..

Offline MiguelDeco

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 18:14 • #22047
@MiguelDeco 

- Dado que vais escolher cores escuras tem em atenção ao isolamento térmico que colocas nas fachadas porque a estrutura vai sofrer com isso.

- Obviamente que a escolha dos materiais terá que ser ainda mais refinada por questões de durabilidade.

- Importante que o Arquitecto seja muito bom na definição de todos os pormenores e que acima de tudo, face ao estilo de arquitectura optado, que te elucide bem dos pros e contras deste tipo de casas "clean" e "reto"... acautelar o comportamento das águas pluviais é deveras importante para não correres o risco de teres custos brutais na sua manutenção (terás q tirar fotos da casa antes do primeiro inverno senão ela já terá o mesmo aspecto ;) ).

- Essas palas, essas linhas retas e esses envidraçados terão que ser muito bem acautelados...não me acredito que fiquem tão "clean" como nessas perspectivas...a menos que o arquitecto nem queira saber do que disse no paragrafo anterior.

Uma casa, pelo que me têm dito, é sempre uma aventura..
Eu sei bem que o desenho é uma coisa e a realidade por vezes é outra.. mas eu ainda nem quero chegar lá porque ando mesmo super enervado com os problemas que se levantam a quem quer fazer alguma coisa neste país..
Chega a ser de loucos.

Quanto ao resto, eu não percebo nada de construção mas o empreiteiro que escolhi é um gajo de confiança, e que eu sei que fará um bom trabalho.. E tenho a ajuda do meu pai que nesse aspeto me deixa ainda mais sossegado porque ele trabalhou em grandes obras sempre e sabe o que faz..

Quanto ao resto, e para já, é um pormenor ainda. Eu gosto das coisas clean´s e minimalistas, mas sei que algures a realidade poderá fazer-me mudar de opinião.. Mas cada coisa a seu tempo..

Mas obrigado pela ajuda :)

Quando estiver pronta, se algum dia estiver, a francesinha fica marcada para minha casa. Está prometido :)

Offline Nuno Costa, 1984

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 18:28 • #82088
@MiguelDeco 

- Dado que vais escolher cores escuras tem em atenção ao isolamento térmico que colocas nas fachadas porque a estrutura vai sofrer com isso.

- Obviamente que a escolha dos materiais terá que ser ainda mais refinada por questões de durabilidade.

- Importante que o Arquitecto seja muito bom na definição de todos os pormenores e que acima de tudo, face ao estilo de arquitectura optado, que te elucide bem dos pros e contras deste tipo de casas "clean" e "reto"... acautelar o comportamento das águas pluviais é deveras importante para não correres o risco de teres custos brutais na sua manutenção (terás q tirar fotos da casa antes do primeiro inverno senão ela já terá o mesmo aspecto ;) ).

- Essas palas, essas linhas retas e esses envidraçados terão que ser muito bem acautelados...não me acredito que fiquem tão "clean" como nessas perspectivas...a menos que o arquitecto nem queira saber do que disse no paragrafo anterior.

Não leves a mal o que te vou dizer...

Mas escreveste um post cheio de asneiras baseado em lugares comuns (errados).
Espero que não opines assim sobre o porto.
Ainda vais dizer que o relvado do dragão não devia ser plano e recto por causa do correcto escoamento das aguas pluviais...

Offline MiguelDeco

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 18:45 • #31083
Não leves a mal o que te vou dizer...

Mas escreveste um post cheio de asneiras baseado em lugares comuns (errados).
Espero que não opines assim sobre o porto.
Ainda vais dizer que o relvado do dragão não devia ser plano e recto por causa do correcto escoamento das aguas pluviais...

Eu percebi o que ele quis dizer.. E de certa forma tem alguma razão para quem não tem precaução neste tipo de coisas. Bem sei que as águas pluviais e o seu escoamento são essenciais quer em linhas retas quer em linhas ditas mais normais.
Por exemplo, um amigo meu fez uma casa parecida com a minha, mas sem o 1º andar, e entregou a um fulano que ele não conhecia de lado nenhum.. resultado, tem a casa toda fo****, infiltrações por todo o lado e uma casa com 2 anos tem a pintura toda estragada. Agora o erro por vezes é pensar que a culpa está na retidão das linhas arquitetónicas. Pois no caso dele, o problema está mesmo na questão de não ter precavido bem o processo construtivo e foi tudo feito em cima do joelho e com um fulano que deve ter poupado em imensa coisa..
Mas o sr. que me vai fazer a casa, caso eu consiga resolver este problema, é um fulano que já fez imensas casas, inclusive fez a casa dos meus pais, e que eu sei que não será por ele que terei problemas..
A ajudar a isso, o meu pai era responsável por uma central de betão e chefiava equipas na construção de barragens, estradas, prédios e conhece bastante do processo construtivo.. Aliás, na minha casa fez-se um muro a dividir a minha propriedade do meu vizinho, e metade fez ele metade fizeram uns trolhas avulsos e se forem lá ver conseguem ver quem fez o quê..
Tirando isso, conheço muito boa gente que têm casas ultra modernas e que nunca tiveram problemas nenhuns.. Como conheço muito boa gente com casas ditas "normais" e que quando chove têm águas dentro de casa..
Mas acredito que com qualidade de produtos, de mão de obra e procedimentos não deverei ter problemas nesse aspeto..

Offline malaiko

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 20:30 • #58047
Não leves a mal o que te vou dizer...

Mas escreveste um post cheio de asneiras baseado em lugares comuns (errados).
Espero que não opines assim sobre o porto.
Ainda vais dizer que o relvado do dragão não devia ser plano e recto por causa do correcto escoamento das aguas pluviais...

Obviamente não levo a mal, apenas fico curioso relativamente ao que dizes.

Lugares comuns?? Nem sei a que te referes...eu simplesmente falo da experiência que tenho, não tivesse eu ligado à reabilitação do existente e patologia de edifícios.

Falo em manutenção...garantir que o aspeto das fachadas e a integridade das zonas horizontais se perdurem no tempo.

Reparei agora que és Arquitecto...leve ser isso que te leva a reagir dessa maneira ;)
« Última modificação: 07/Fev/19, 20:43 por malaiko »

Offline Nuno Costa, 1984

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Re: Arquitectura
07/Fev/19, 21:19 • #16046
Obviamente não levo a mal, apenas fico curioso relativamente ao que dizes.

Lugares comuns?? Nem sei a que te referes...eu simplesmente falo da experiência que tenho, não tivesse eu ligado à reabilitação do existente e patologia de edifícios.

Falo em manutenção...garantir que o aspeto das fachadas e a integridade das zonas horizontais se perdurem no tempo.

Reparei agora que és Arquitecto...leve ser isso que te leva a reagir dessa maneira ;)

Sim sou arquitecto e não leves a mal.
Mas esse tipo de discurso é muito perigoso, quase a dizer às pessoas, por exemplo, que uma cobertura inclinada é melhor que uma cobertura plana. Há boas e más em ambas as situações - posso arranjar dezenas de exemplos -e não tenho preferencia por nenhuma porque já fiz das duas.
Sao bitaites perigosos para a minha profissão porque leva as pessoas a ter uma ideia pre-definida das coisas e na maioria dos casos, ideias erradas. Falar assim das coisas é como dizer que o messi é melhor que o ronaldo porque joga com o pé esquerdo ou o ronaldo é melhor que o messi porque joga melhor de cabeça. Sao comparações sem sentido, são ambos ótimos no seu todo como jogadores, cada um com as suas qualidades e defeitos.
Nao sei o que fazes propriamente ligado à reabilitação mas por causa disso mesmo denotei uma pequena resistencia à contemporaneidade. Ja fiz reabilitacao e ja fiz obra nova, e se as coisas forem mal feitas, vai entrar agua nas duas...


Offline malaiko

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Re: Arquitectura
08/Fev/19, 09:20 • #21078
- Aconselhei o user a ter precauções relativamente e 2 ou 3 pontos.
- Não disse, em momento algum, que esta Arquitectura é melhor ou pior que a tradicional.
- Não tenho qualquer resistência à contemporaneidade...antes pelo contrario.
- Não toquei sequer no tema "cobertura Inclinada" vs "cobertura plana ou invertida"...ambas tem os seus prós e contras.
- Volto a reforçar que é importante que haja muita consciência, e acima de tudo que, por parte do Arquitecto, haja um bom dialogo com o cliente. Se propõe X tem que explicar as consequências e prós e contras dessa escolha.
- Quando falo em linhas retas/clean e escoamento das águas falo em pormenores que se não forem devidamente acautelados o aspecto da moradia e posteriormente a integridade dos materiais vão ficar afectados...estou a falar de coisas simples como parte deste tipo de Arquitectura de não aceitar testas de palas/consolas com muita espessura porque a espessura vai tirar a "beleza" e a "simplicidade" do design mas sem essa espessura como o arquitecto vai resolver a questão do escoamento da pala de forma "funcional" para que não aparente escorridos passado pouco tempo? Vai aceitar pingadeiras (com alguma expressão) ou outros perfis que vão tirar o tal aspeto "clean"?

A água tem que ficar o menos tempo possível em contacto com os materiais e os materiais tem que ficar protegidos da melhor maneira de forma a minimizar as variações de temperatura que são sujeitos.

Gosto da inovação, gosto do design moderno, gosto do projecto apresentado....prefiro aliás ;) .
« Última modificação: 08/Fev/19, 09:21 por malaiko »